什么因素 讓房產(chǎn)掉價數(shù)千？ 都是“廣場舞”惹的禍 據(jù)了解，新國光商住廣場位于溫州市中心，和松臺廣場僅隔了一條信河街。該樓盤建成之初，因為臨近九山公園，環(huán)境清凈而受到購房者追捧，價格往往要比周邊同類樓盤貴4000～5000元/平方米。但近年來因廣場舞改變了這一切。 據(jù)業(yè)主反映，廣場舞從早上6點開始，一直持續(xù)到晚上11點，讓新國光商住廣場的業(yè)主苦不堪言，幾經(jīng)交涉無果之后，于是只能集資購置了一套價值26萬元的專業(yè)音響設(shè)備，對著跳廣場舞的人們進行噪音“轟炸”，以期達到驅(qū)散人群、恢復(fù)清凈的目的。在還自己一個清凈的同時，也防止房子進一步掉價。 曾經(jīng)的美好現(xiàn)已蕩然變成，降價三四千元也無人問津。因為“大家都知道這里吵”。 樓市降價風(fēng)波四起 房子還能不能買 杭州樓市降價風(fēng)波四起，牽動著無數(shù)購房者的心。杭州樓市是否還會再降？全國樓市是否將受波及？不少購房者都不免心中打鼓：一輪輪降價來襲，這房子還能買嗎？買完又跌了可怎么辦？ 對于國內(nèi)購房者而言，長期以來都普遍存在著一種“買漲不買跌”的心理。在看到樓市上漲時，購房者往往會擔(dān)心房子價格越漲越高，今天不買明天更貴，急急忙忙地就出手“搶購”了。而在看到樓市下跌時，購房者卻又抱著是不是還會再跌、再等等看能不能買到最低點、別買虧了這樣的心態(tài)，導(dǎo)致遲遲無法做決斷，患得患失。 這樣的心態(tài)是否合理呢？答案是否定的。我們都知道，近年來十分嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策就是為了抑制投資、投機性的炒房行為，讓房產(chǎn)市場歸于理性和平穩(wěn)。樓市在大部分情況下既不會有大漲也不會有大跌，每年將保持一個相對固定的增速平穩(wěn)發(fā)展，市場將自我進行調(diào)節(jié)、調(diào)整。購房者也應(yīng)該更多地關(guān)注自身的購房需求，不用過度考慮房地產(chǎn)的價格波動問題。 房地產(chǎn)“錢緊” 開發(fā)商公開呼吁放松限購 昨天，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在論壇上表示，房地產(chǎn)資金總體緊張，是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢，一是房地產(chǎn)各項指標仍然處于高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，“表現(xiàn)會有很大差距”。 在預(yù)判“錢緊”成為2014年樓市趨勢的同時，業(yè)內(nèi)人士也在呼吁調(diào)控的放松。上置集團董事局主席施建建議，放開非市場手段的各類限制政策，如限購、限貸、限價。在施建看來，應(yīng)在做強保障性住房的基礎(chǔ)上，放開針對商品房的限制性政策。 首開集團董事長劉希模認為，一些行政干預(yù)過多就會干擾企業(yè)正常預(yù)期，如之前土地出讓的時候沒說限價、限購，等到企業(yè)拿地之后，有些政策就出來了。 地方政府救樓市恐“有心無膽” 近期，長沙、杭州、溫州等地都爆出救樓市消息。但目前為止，地方政府無一敢打響救市第一槍，一些官員自找臺階稱“只想給開發(fā)商打打氣”。 今年以來三四線城市房地產(chǎn)低迷、房價下行，直接影響到了地方財政稅收、土地出讓金收入，拖累了GDP增速。這三大項目都是地方政府的“命根子”，其絕對有救市的沖動。 從本質(zhì)上來說，房價走低是長期畸高房價的理性回歸，市場規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是任何行政手段都背離不了的，不是地方政府想救市就能救的。 今年政府工作報告明確要求“抑制投機投資性需求”。而地方政府救市無非是放松限購、減稅、降低房貸門檻等舉措，這將完全違背政府工作報告精神。所以，地方政府想救市，恐有賊心而無賊膽。